Khi đi mua đất bạn không nên tỏ ra quá nóng vội nhưng cũng tránh kiểu quá hờ hững, thiếu tập trung, mua nhanh cho xong nên giữ thái độ vừa phải, đúng mực, không quá tỏ ra thích thú, săn đón, mua bằng được để tránh bên bán lợi dụng mà tăng giá, làm khó.
Quy trình mua bán cần qua những bước cơ bản sau:
Thứ nhất: Trực tiếp đến xem:
Bạn phải xem xét kỹ vị trí thửa đất mà bạn muốn mua, có giáp đường lộ không, có gần bệnh viện, trường học hay không, có thuận lợi trong việc đi lại không. Nếu bạn mua đất để làm nơi kinh doanh thì cần chú ý xem xét có tiếp giáp đường hay không.
Nếu bạn không có kinh nghiệm trong việc xem xét vị trí thì nên nhờ người thân hoặc người quen biết có kinh nghiệp để trợ giúp mình.
Thứ hai: Kiểm tra, xác thực giấy chứng nhận, giấy tờ bản chính và các giấy tờ khác.
Đừng vì quá tin tưởng mà bỏ qua việc kiểm tra xác thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một tình trạng chung thường gặp trong các tránh chấp về hợp đồng chuyển nhượng vì không xác định đúng đối tượng cần giao dịch nên đã giao dịch nhầm dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu.
Để đảm bảo bạn nên đến UBND nơi có đất để xác nhận tình trạng bất động sản của thửa đất mà bạn dự định mua xem có đang tranh chấp hay cầm cố gì hay không.
Ngoài ra, bạn nên đến phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện để kiểm tra xem thửa đất bạn muốn mua có thuộc trường hợp bị quy hoạch, thu hồi hoặc các hạn chế khác không.
Thứ ba: Đặt cọc mua nhà
Để đảm bảo tính pháp lý bạn nên đến Văn phòng công chứng để soạn thảo Hợp đồng đặt cọc cũng nhưng chứng thực Hợp đồng đặt cọc này giữa các bên.
Tuy pháp luật không hạn chế về giá trị tiền đặt cọc nhưng để tránh rủi ro thì bạn chỉ nên đặt cọc 01 phần nhỏ của giá trị thửa đất thôi.
Thứ tư: Ký hợp đồng chuyển nhượng
Bạn nên để văn phòng công chứng soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng vì khi các công chứng viên soạn thảo Hợp đồng chuyển nhượng thì họ sẽ kiểm tra quyền sử dụng đất mà bạn muốn mua có bị thế chấp, cầm cố hay không cũng nhưng kiểm tra các giấy tờ cần thiết khác.
*Hồ sơ gồm:
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy tờ chứng minh tài sản chung, tài sản riêng của bên bán và bên mua;
- Giấy xác nhận tình trạng bất động sản của thửa đất (nếu yêu cầu);
- Bản vẽ đối hoặc Bản trích lục bản đồ địa chính
Khi ký hợp đồng chuyển nhượng tốt nhất là bạn đừng giao hết số tiền chuyển nhượng mà giữ lại một khoản đợi khi nào có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bạn rồi hãy giao đủ.
Mọi thông tin cần hỗ trợ liên quan pháp luật về lĩnh vực đất đai.
Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
- Công ty Luật Việt Việt
- Web: https://luatvietviet.vn
- Email/facebook: luatvietviet@gmail.com
- Điện thoại, Zalo: 0987.706.103
- Địa chỉ: 334 Đại lộ Bình Dương, Phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
XEM THÊM:
THỦ TỤC KHAI NHẬN DI SẢN THỪA KẾ THEO DI CHÚC
THỦ TỤC XIN CẤP LẠI GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO BỊ MẤT
