Từ ngày 1/6/2023, Quyết định số: 12/2023/QĐ-UBND ngày 15/05/2023 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bình Dương có hiệu lực. Theo đó, Quyết định này quy định chi tiết về điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Vậy cần chuẩn bị những hồ sơ gì nhằm thực hiện thủ tục tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế khi đáp ứng đủ điều kiện tại Bình Dương theo quy định của Quyết định số: 12/2023/QĐ-UBND? Bài viết dưới đây Công ty Luật Việt Việt sẽ trả lời chi tiết cho Quý bạn đọc về những vấn đề trên.
Xác định diện tích đất muốn tách thửa?
Đầu tiên, cần xác định diện tích đất muốn tách thửa có đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất theo quy định tại Điều 3 Quyết định số: 12/2023/QĐ-UBND hay không. Tại Quyết định này về điều kiện tách thửa, đất nông nghiệp được UBND tỉnh Bình Dương chia làm 2 loại, gồm đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp, cụ thể:
-
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các phường | 300 |
| Tại các thị trấn | 500 |
| Tại các xã | 1.000 |
– Đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp tại thành phố Dĩ An, thành phố Thuận An, thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Tân Uyên, thị xã Bến Cát:
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các phường | 300 |
| Tại các xã | 1.000 |
– Tại huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên, huyện Dầu Tiếng, huyện Phú Giáo:
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các thị trấn | 2.000 |
| Tại các xã | 3.000 |
-
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với ở
| Đơn vị hành chính | Diện tích (m2) |
| Tại các phường | 60 |
| Tại các thị trấn | 80 |
| Tại các xã | 100 |
Lưu ý: Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu của từng loại đất tương ứng theo quy định, sau khi đã trừ phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật.
(Ảnh minh hoạ)
Chính vì vậy, nếu phần diện tích bạn muốn tách thửa đủ điều kiện về diện tích tối thiểu như đã phân tích ở nêu trên thì mới có thể thực hiện được thủ tục tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế được. Khi đó, những hồ sơ bạn cần chuẩn bị như sau:
-
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị nộp hồ sơ đo đạc để tách thửa
Bạn liên hệ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (nơi đất tọa lạc) để nộp hồ sơ đo đạc đối với phần đất muốn tách thửa.
– Căn cước công dân của chủ sử dụng đất. Đối với trường hợp thừa kế thì không cần căn cước công dân của chủ sử dụng đất mà là căn cước công dân của người đại diện thừa kế và những giấy tờ khác như giấy chứng tử của chủ sử dụng đất, tờ tường trình quan hệ nhân thân.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy ủy quyền (nếu có).
– Điền thông tin trên đơn đăng kí theo mẫu của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp.
-
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị để kí hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại văn phòng công chứng
Đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho
– Căn cước công dân của bên chuyển nhượng hoặc tặng cho;
– Căn cước công dân của bên nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho;
– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên chuyển nhượng, bên tặng cho;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy xác nhận tình trạng bất động sản của thửa đất;
– Bản vẽ;
Lưu ý trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì cần chuẩn bị thêm:
– Căn cước công dân của các thành viên trong hộ;
– Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của các thành viên trong hộ;
– Hồ sơ xác định danh sách thành viên trong hộ tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đối với trường hợp thừa kế
– Căn cước công dân của những người thừa kế;
– Tờ tường trình quan hệ nhân thân;
– Thông báo kết thúc niêm yết;
– Giấy khai sinh của những người thừa kế;
– Giấy chứng tử của người để lại di sản và của người thừa kế (nếu có);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản vẽ;
– Nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì cần chuẩn bị thêm giấy xác định danh sách thành viên trong hộ tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hồ sơ gốc cấp giấy chứng nhận.
-
Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị để nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả (bộ phận một cửa)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản vẽ, bản mô tả kí giáp ranh;
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế;
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và biên lai đóng thuế phi nông nghiệp (nếu có);
– Giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân để được miễn thuế theo quy định như giấy khai sinh của người cho, người nhận tặng cho; Giấy xác nhận mối quan hệ anh chị em ruột…
Tùy từng trường hợp bạn muốn tách thửa để chuyển nhượng, tặng cho hay thừa kế mà cần chuẩn bị những hồ sơ theo từng giai đoạn nêu trên. Tuy nhiên, cũng tùy từng nơi sẽ có những yêu cầu thêm một số giấy tờ khác nhau.
Trên đây là chia sẻ của công ty Luật Việt Việt gửi tới Quý bạn đoc. Nếu bạn có thắc mắc gì khác hoặc cần hỗ trợ các vấn đề pháp lý thì bạn có thể liên hệ với chúng tôi theo thông tin bên dưới:
- Công ty Luật Việt Việt
- Web: https://luatvietviet.vn
- Email/facebook: luatvietviet@gmail.com
- Điện thoại, Zalo: 0987.706.103
- Địa chỉ trụ sở: Số 334, Đại lộ Bình Dương, Khu phố 2, phường Mỹ Phước, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương.
Xem thêm:
Một số điểm mới đáng lưu ý của Pháp lệnh số 04/2023/UBTVQH15
Làm sao khi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sai thông tin?
Cần làm gì khi Công ty không chốt sổ bảo hiểm xã hội cho người lao động đã nghỉ việc?
